Temelde, GYO'lar eklemek veya herhangi bir kazanç ya da (genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine [GAAP] göre hesaplanan kira ve satış) net gelir tenzil amortisman nedeniyle kayıplar, mülkiyet ve konsolide olmayan ortaklıklar ve müşterek yönetime tabi satışı. Esasen, FFO özelliklerini, daha az idari ve finansman maliyetleri ile üretilen bir GYO'nun işletme nakit akışı ölçer
genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine göre, net gelir genellikle varlıkların değeri zamanla iner varsayar -. Biraz tahmin edilebileceği gibi. Gayrimenkul genellikle değeri artar bile korur veya. GAAP altında bilançoda ise, arazi tarihsel maliyet kalır ve binalar kademeli olarak sıfıra amorti. Bir GYO'nun birincil iş gayrimenkul içerdiğinden, amortisman masrafları olumsuz şirketin gerçek karlılığını çarpık. FFO net gelir rakam amortisman giderleri hariç bu sorunu çözmek için kabul edilmiştir.
FFO kusursuz bir ölçü değildir, ancak. Tüm GYO NAREIT tanımı ve bakım, onarım ve diğer yinelenen sermaye giderleri gibi maddelere göre hesaplamak formül eksik. Gerçek bir FFO almak için, yatırımcılar genellikle bir şirketin üç aylık raporunu ve herhangi bir ek açıklamaları okumak gerekir.
Sonra, size bir GYO yatırım yapmadan önce bilmeniz gerekenler bakacağız.
GYO'lar gibi, kiracı-in-ortak düzenleme birden yatırımcıların gayrimenkul yatırım fonlarını havuz olanak
Yaygın (TIC) Kiracı. TIC bir özellik sadece yatırım ve 35 yatırımcılara sınırlıdır. Tm1031exchange.com, " üzerinde bir makaleye göre, bir TIC sahibi olarak, bir yatırımcı net gelir, vergi barınak ve takdir onların kısmında bir bölünmemiş fraksiyonel bir özellik olan ilgiyi ve payları vardır. Her TIC sahibi mülk yatırımı kendi kısmı için mülk tapu ve tapu sigortası ayrı alır. . Bu yatırımcı, tek bir sahibi dalabilir mülkiyeti " aynı haklar verir; birçok GYO halka açık GYO'ların Çünkü
Yatırım
onlar yatırımcılara portföy dengeleme ve çeşitlendirilmesi için güçlü bir araç sunuyoruz. Hisse fiyatı takdir yoluyla uzun vadeli sermaye kazançları için potansiyel sunarken ayrıca, devam eden temettü geliri ile yatırımcılara sunuyoruz.
GYO hisse senetlerinin diğer türleri üzerinde bir avantajımız var. Çünkü onların geçiş vergilendirme, GYO'lar benze
