Sonra,. GYO'lar nasıl işlediği bakmak
GYO'lar da kiracılara sağlayabilir hizmet türlerinde kısıtlanır Vergiye tabi GYO Yardımları
edeceğiz. Böyle temizlik hizmetleri gibi ek kiracı hizmetleri, bir Vergiye tabi GYO Bağlı Ortaklık (TRS) aracılığıyla sunulan olmalıdır. Bir TRS GYO sermaye payına sahip olduğu ayrı bir kuruluştur. TRS'ler kendi vergiye tabi gelir düzenli oranlarda kurumlar vergisi öderler. GYO TRS aldığı temettüler 95-yüzde gelir testine altında yer almaktadır. Diğer ek TRS kurallar TRS ana GYO ödeyebilirsiniz faiz ve kira miktarına sınırlarını içermektedir. GYO'lar
İşlet Nasıl
GYO'lar yatırımcılara kendi vergiye tabi gelir yüzde 90 dağıtmak için gerekli olduğundan, Onlar sermaye kilit kaynağı olarak dış finansman güvenmek gerekir. Tıpkı diğer hisse senetlerine gibi, halka açık GYO'lar halka arz (IPO) üzerinden para toplamak. Bu fonlar gayrimenkul varlıklarını satın almak, geliştirmek ve yönetmek için kullanılır. IPO sadece yerine tek bir şirketin hisselerini satın alma, alıcı gayrimenkul yönetilen havuzunun bir kısmını sahibi olacak hariç diğer güvenlik teklifleri gibi çalışır. Gelir, kiralama kiralama veya özelliklerini satmak suretiyle oluşturulur ve düzenli olarak GYO sahibine doğrudan dağıtılmaktadır. Bir GYO temettü öder, onlar eşit ödenmiş dışarı vergiye tabi gelir yüzdesi olarak ortaklara arasında dağıtılır ediyoruz.
GYO hissedarları tarafından seçilen bir yönetim kurulu var. Tipik olarak, bu yönetmenler yüksek alanda saygı gayrimenkul uzmanları vardır. Onlar GYO'nun yatırımları seçerek ve sonra bir gün-gün operasyonları yönetir yönetim ekibi, işe sorumludur.
GYO'lar kiralanan alan ya da mülkün satışından para kazanmak. GYO kazanç ölçmek için tercih edilen bir yöntem işlemleri (FFO) fon olarak adlandırılır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği Ulusal (NAREIT) olarak FFO tanımlar:
Net mülkiyet satışından (genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine uygun olarak hesaplanan) gelir hariç kazançlar (veya
