Nasıl FHA Büyük Buhran sona yardımcı oldu? Nasıl FHA Büyük Buhran sona yardım ettin?
1930'larda önce Amerika Birleşik Devletleri'nde hiçbir mortgage piyasası oldu. Bazı sigorta şirketleri insanlar evlerini satın yardımcı oldu, ama onların ilgi insanlar artık ödemeleri ne zaman özelliklerini almak için güçlü olmak olduğunu sözleşmeleri sunmaya başladı. Ayarlıyoruz maliyetleri çok yüksek olduğu için Hatta bu sözleşme ile, Amerikalıların çoğu bir ev satın almak koyamadık. Genellikle, alıcılar peşinat olarak ev kullanıcısı toplam değerinin 80 kadar% ödemek zorunda kalacak. Aşağı büyük ödeme yapabilir olanlar için, sigorta şirketleri daha sonra nihai balon ödeme kadar sadece faiz ödemeleri ve nispeten kısa süreli sözleşmeleri (beş ila yedi yıl) sundu. Birkaç Amerikalılar bu sistem altında bir ev satın alabilirsiniz Yani ederken, genellikle yüksek rehine oranları neden bu son balon ödeme, temerrüde yaptım olanlar.
1934 yılında, Federal Konut İdaresi (FHA) bazı önemli değişiklikler yaptı insanlar, modern mortgage sistemine yol açan bir ev satın almak olabilir nasıl. FHA yapılan ilk değişikliklerden biri gerekli peşinat miktarını düşürmek oldu. Bunun yerine aşağı% 80 ödemek zorunda, artık alıcılar% 80 kredi alabilir. Satın alma sözleşmelerinin uzunluğu insanlar onbeş yılda kredilerini ödemek icar uzatıldı. FHA sistemi de insanların zamanla faiz ve anapara ödedi, yani kredilerin itfa tanıttı. Bu erken mortgage sözleşmeleri yalnızca faiz /balon ödeme yapısını ortadan kaldırmıştır. FHA yapılan son büyük değişiklik, kredi standartlarını tanıtmak oldu. FHA programı öncesinde Oysa krediler FHA olası bir alıcının aslında krediyi geri ödemek için mali gereçler olup olmadığını baktı kime, kim biliyordu dayalı yapılmış olacaktır. FHA mortgage sisteminde bu değişiklikleri yapılmış gibi, özel ticari bankalar yakında ortalama Amerikan ulaşabileceği daha kolay bir ev satın yapım izledi.