2000'li yıllar boyunca konut piyasasında büyük ayaklanmalar sonrasında, pazar umutlu ekonomik göstergelerde rağmen, hala geç 2010 ve erken 2011 kapalı tesviye belirtileri gösterdi, 2011'den itibaren tam? Sıkıntılı mülk satın almalıyım Piyasadaki tüm evlerin üçüncü sıkıntılı özellikleri vardı - sahiplerinin temerrüde var ya da ipotek [kaynak: Gibbs] varsayılan üzeresiniz olanlar. Büyük ölçüde çünkü bu özelliklerin sahipleri ve onların kredi tarafında çaresizlik, sıkıntılı evleri satılık karşılaştırılabilir evler daha ucuz olabilir. Sıkıntılı özellikleri birkaç temel tipi vardır.
Kısa bir satış olarak, bir özellik rehine için başlı ve ev sahibi ipotek borçlu olandan daha düşük için evi satmak dener. Borç veren rehine önlemek ve kayıp kesmek için fiyat isabet alır. Bölgede fiyatlar bu ipotek değeri evini satmak için neredeyse imkansız olacağını şimdiye kadar düşmüş sonra, kısa satış kredi ve ev sahiplerine kredi anlaşması dışında bir yol vermek.
haciz müzayedesinde , bankalar ve diğer kredi mortgage kredileri temerrüde sahiplerinden ellerinden edilmiştir özelliklerini açık artırma. Müzayede adliye gibi kamu tesislerinde düzenlenen ve en iyi şekilde geçirmek için nakit büyük miktarda yatırımcılara bırakılır. Tüm teklifler tüm satış fiyatı [: Fulmer kaynağı] için in-hand bir çek ile yedeklenmesi gerekir çünkü Bireysel alıcılar genellikle, sakınmak gerekir. Açık artırmada evler genellikle görünmeyen siteyi satın alınan gerçeği daha da korkutucu
Bir REO (gayrimenkul sahibi) rehine insanlar genellikle bir " bir özellik tarif zaman bahsediyoruz budur;.. Rehine " Bu tipik ev satışları benzer bir süreç içinde borç veren doğrudan satın bir banka- ya da borç veren sermayeli ev sahipliği yapmaktadır.
Tüm sıkıntılı özellikleri aynı temel avantajları ve dezavantajları vardır. [: Max /Re kaynak] Artı tarafta, bir sıkıntılı ev tipik olarak sıkıntılı olmasa da satılıyor olurdu göre daha düşük fiyatlı olacak. Ancak bu evlerin mutlaka kir ucuz olmayacak. Yaygın haciz olmayan sıkıntılı evlerin fiyatları aşağı çekmek, böylece bir pazarlık [kaynak: McQueen] almak için sıkıntılı evlerini aramaya gerek olmayabilir. Aşağı tarafta, sıkıntılı evleri, sürecin hemen her aşamasında daha fazla zaman ve çaba evrak büyük miktarda gerektirir ve sık sık önemli onarır [kaynak: Re /Max] gerekir. Zaman olmamalıdır o sıkıntılı mülk alımları
[1] 