İşte bir örnek nasıl borç-gelir oran çalışır: Yılda 35.000 $ kazanmak ve ayda 800 $ bir ipotek gerektirecek bir evde aradığınız varsayalım. Senin konut için yüzde 28 sınırına göre, ayda 816 $ tutarında bir ödeme, yani mal olacak bu ev gayet ayda 800 $ (brüt gelirin yüzde 27) göze olabilir. Diyelim ki, siz de 200 $ aylık araba ödeme ve 115 $ aylık öğrenci kredi ödeme var. Sen toplam borç bulmak için 800 $ ipotek olanlar eklemeniz gerekir. Bunlar sizin brüt gelirin kabaca yüzde 38 olan 1115 $, toplam. Bu senin konut-to-borç oranı 27/38 yapar. Alacaklılara genellikle bu durumda yüzde 28 816 $ limiti içinde, iki sayının az kullanın, ancak bir aşağı büyük ödeme ile gelip ya da borç ile müzakere gerekebilir.
Ayrıca düşünmek ne Eğer gelemez. Borç veren sen borç-gelir oranı düşük sayısına bağlı gelemez ne anlatacağım, ama bu hesaba (gıda gibi) düzenli giderleri herhangi almıyor. Ne pahalı bir hobi ya da beş yıl içinde çok para gerektirir bir şey için planları varsa? Sizin borç veren bu konuda bilmiyor, bu yüzden 1400 $ ipotek bu beş yıl içinde gerçek bütçenize uygun olmayabilir bugün hak diyor - Eğer gelir bu dönemde çok fazla artan görmüyorum özellikle. Eğer mevcut gelire dayalı göze ne kadar ev görmek için bu hesap bir göz atın.
Genel olarak, konut patlaması sırasında olduğundan daha geç bir ipotek için hak kazanmak için daha zor, zaman hemen hemen tüm Bir ev satın göze alamazdı kim birçok hatta - motive homebuyer kredi bulabiliriz. Bir sonraki bölümde, size borç veren arka plan onay geçmesi gerekecektir kredi geçmişi ve gelir kapasitesinin ne tür açıklayacağım.
Mortgage Uygulaması
istihdam geçmişi ve kredi geçmişi bakacağız Bir borç veren Eğer kredi geri ödeme için ne kadar muhtemel göstergeleri olarak. Alacaklılara onlar kredi tarihinin son iki yılda yakından herhangi bir geç ödeme bakacağız anlamına gelir istikrarı görmek istiyorum. Onlar vadesi geçmiş 30 günden fazla olan herhangi bir kira veya ipotek ödemeleri özellikle dikkat edecektir. Onlar da son altı ay içinde, kredi kartları için geç ödemeler bakacağız.
Kararlı gelir de önemlidir. Alacaklılara son iki yıl (veya aynı alanda en az istihdam) için tek bir işveren ile sürekli istihdam için bakmak. Diğer gelirler - örneğin part-time ya da serbest çalışma, fazla mesai, ikramiye ya da serbest meslek kazançlar olarak - bir iki yıllık bir geçmişi varsa da kabul edilebilir. Minimum gereksinimleri karşılamak istemiyorsanız, bu bir ipotek için kalite asla anlayam
