. Evler için kredi almak tüm ilgi hakkında bilgi edinmek için. Bütün bu yüzdeler, ne demek istiyorsun ki?
Anlama Nisan
ipotek ve diğer krediler hakkında en kafa karıştırıcı şeylerden Muhtemelen faiz hesaplama. Bileşik, terimler ve diğer faktörler farklılıklar ile, ipotek karşılaştırırken elma ile elma karşılaştırmak zor. Biz greyfurt elma karşılaştırarak konum gibi Bazen görünüyor.
Örneğin, 15 yıl vadeli sabit faizli ipotek bir noktadan ile yüzde 7, 30 yıl vadeli sabit faizli ipotek karşılaştırmak istiyorsanız neyi tek-ve-bir buçuk puanla yüzde 6? İlk olarak, aynı zamanda ücret ve her kredi ile ilgili diğer maliyetleri dikkate hatırlamak zorunda. Nasıl doğru iki karşılaştırabilirsiniz? Neyse ki, bunu yapmak için bir yolu var. Alacaklılara etkin yüzde oranını, hem de dolar toplam finansman yükü ifşa Ödünç Yasası, Federal Truth tarafından gereklidir.
hakkında çok duymak yıllık yüzde oranı (APR) yapmanızı sağlar kredilerin gerçek maliyetlerin gerçek karşılaştırmaları. Nisan borç miktarı bölü ortalama yıllık finans ücret (ücretler ve diğer kredi maliyetlerini içeren) olduğunu. Dolayısıyla adı - Bir yıllık yüzde oranı olarak ifade edilir. Bu kredi gibi köken ücreti, puan ve PMI prim olarak onunla taşıyan diğer ücretler tüm (veya çoğu) içerdiğinden Nisan borç veren şarj oluyor faiz oranından biraz daha yüksek olacaktır.
İşte Nisan nasıl çalıştığını bir örnek. Sen tek nokta ile yüzde 7, 30 yıl vadeli sabit faizli ipotek sunan bir reklam görüyorum. Hiçbir puan ile yüzde 7, 30 yıl vadeli sabit faizli ipotek sunan başka bir reklam görüyorum. Kolay bir seçim değil mi? Aslında, öyle değil. Neyse ki, Nisan ince baskı tüm kanısındadır.
100.000 $ borç gerekiyor söyleyin. Her iki borç ile, bu aylık ödeme 665,30 $ olduğu anlamına gelir. Nokta 100.000 $ (1000 $) yüzde 1 ise, başvuru ücreti 25 $, işlem ücreti 250 $, ve diğer kapanış ücretleri daha sonra bu ücretler (2025 $) toplam 100.000 $ fiili kredi miktarı düşülür 750 $, toplam (100.000 $ - 2025 $ = 97.975 $). Bu 97.975 $ kredinin gerçek maliyeti anlamaya kullanılan yeni kredi miktarı demektir. APR bulmak için, 97.975 $ bir kredi için 665,30 $ aylık ödeme denk olur faiz oranını belirler. Bu durumda, gerçekten yüzde 7.2 olduğunu.
İkinci borç veren, do
