an Walt Disney Temmuz 1955 yılında Anaheim, California'da., Onun Disneyland tesisi açıldı itibaren Land Trusts çalışmak Nasıl Land Trusts çalışmak
yükselen başarı nasıl . 1960'ların Disney kalabalık East Coast uzunluğundan ziyaretçi çekmek istiyorum bir daha da iddialı bir tema parkı inşa etmek için ikinci bir konuma arıyordu. Central Florida üzerinde bir uçak turu, Disney Orlando uykulu kenti yakınlarındaki swampland 27.000 dönümlük (11.000 hektar) dikti.
1965 yılında, Florida bu zemini streç gayrimenkul 180 $ bir satış için oldu dönümlük 2013 dolar [kaynak: Tarih] kabaca 1.300 $. Ama Walt Disney, zamanında dünyanın en zengin ve en başarılı adamlarından biri, kapıda eleştiri geldi eğer bu fiyat çivili olurdu ne kadar düşünün. Gayrimenkul fiyatlarında spekülatif patlama önlemek için, Disney birkaç vakıfları aracılığıyla arazi satın alarak kendi kimliğini gizlemek için karar verdi.
land güven gayrimenkul sahibi unvanını transfer ettiği özel bir yasal bir sözleşmedir Bir mütevelli mülkiyet. , Kira inşa satmak ya da mirasçılarına aktarmak - - mülk sahibi mülkiyet tüm hakları korur ancak anonim kalma lüksü yoktur. Disney'in durumunda, Walt Disney World milyarlarca dolarlık imparatorluğu haline gelecek Florida bataklıktan isimsiz, yüzsüz tröstleri [kaynak: Disney Parkı Tarih] tarafından satın alındı
Bu tip Kara güvenleri adlandırılan vardır; Illinois. Kara Vakıflar, " İlk bu tür sözleşmeler 19. yüzyıl Chicago'da demiryolu kodamanların, iş adamları ve politikacılar tarafından çizildi çünkü. Erken yararlananların bazıları [kaynak: Exeter] Onlar şehir kurma projeleri üzerinde oy için izin verilmemiştir çünkü onlar herhangi bir yakın toprakları sahibi eğer insanlar, kent ihtiyar olarak siyasi mesajları tehlikeye atmadan Chicago gayrimenkul satın almak isteyen oldu.
Bu anonim arazi ortaklıkları muhalefeti bir araya geldi, ama sonunda Illinois Eyalet Yüksek Mahkemesi tarafından kabul edilen. Illinois yanı sıra, sadece sekiz diğer ABD devletleri - Florida, Hawaii, Indiana, North Dakota, Virginia, Arizona, Kaliforniya ve Ohio - ister yasama tüzük veya mahkeme kararları [kaynak aracılığıyla, anonim gayrimenkul arsa güven bu tür yasal adres: Murray ].
Yani, bir kara güven oluşturmak nasıl? Bir Land Trust Nedir? Dünyanın
gayrimenkul arsa güven sadece bir tröstlerin birçok çeşidi olduğunu. Bir güven, hukuki anlamda bir parti bir başka partinin yararına özelliği
[1] 