Federal Konut İdaresi (FHA), 1934 yılında oluşturulan, 30 yıllık, sabit faizli kredi getirerek milyonlarca Amerikalı için olası ev sahipliğini yapmak yardımcı hangi artık standart konut kredisi olduğunu. Ipotek Bu tür sabit faizli ve sabit terim mümkün giderek 30 yıl boyunca ilgi ve ilkesini hem kapalı ödeyecek aylık sabit bir ödeme hesaplamak için yapmak, çünkü kendi kendini Amorti olduğu söyleniyor.
anlamak için nasıl amortisman işleri, gerçekten bir itfa masaya bakmak gerekir. Bankrate.com tam amortisman tablosu görüntülemek için bir seçenek ile basit bir amortisman hesap makinesi vardır. En yüzde 5 sabit bir faiz oranı ve 30 yıl vadeli bir 150.000 $ konut kredisi örnek verelim. Böyle bir ipotek aylık sabit ödeme 360 ay için 805,23 $ olacaktır. Ne amortisman tablosu gösterir her $ 805,23 ödeme tam dökümünü - anapara ne kadar faiz ne kadar
örnek ipotek itfa tabloya bakarak, ilk ödeme neredeyse tamamen ilgi:. asıl 180,23 $ için 625 $ faiz. Aslında, borçlu kendisinden kadar ilgi daha fazla anapara amorti başlamaz ya da o ipotek içine 16 yıl var. $ 139,883.68: amortisman tablosunun gerçek şok o 30 yıllık streç üzerinden ödenen toplam faiz olduğunu. Bu neredeyse orijinal kredinin tam miktarı var!
ipotek itfa bir nimet ve ev sahiplerine bir lanet olduğunu bu yüzden. Bir aylık sabit ödeme bütçeye kredi veriyor ve ayarlanabilir oranlı ipotek yerleşik ani kur değişiklerinden dert çünkü bir nimet. Ama böyle bir uzun vadede ödemeleri uzatarak da bileşik faiz sürü anlamına gelir. Erken evi satmak Artı, sen satış fiyatı küçük bir kesim, yani anapara çok az ödedi olacak.
Şimdi, amortisman, diğer anlamı bakalım.
Amortisman ve İşletme Muhasebe
Bir iş bilanço ile başarısını ölçer. Daha da önemlisi, bu nedenle yatırımcılar yapmak. Bilanço listeleri mali yıl kar veya zarara biter olmadığını belirlemek kazanç ve tüm masraflar. Hissedarlar ve potansiyel yatırımcılar memnun etmek için, işletme sahiplerinin mümkün olduğunca olumlu sütununda kadar tutmak ve giderleri olumsuz etkilerini sınırlamak için deneyin. Bunu yapmanın bir yolu, iki önemli muhasebe ilkeleri aracılığıyla. Amortisman ve
Amo
