Ikincil piyasada ipotek satın kimin sorusuna cevap önce, nasıl ipotek işi bilmek gerekir
. Temelde, bir ipotek evinizin teminat olan bir kredidir. Bir banka ya da diğer borç veren ev maliyetinin büyük bir yüzdesini ödünç ve önceden belirlenmiş bir zaman uzunluğu boyunca ilgi ile o parayı geri ödemek zorunda sağlar. Eğer ipotek ödemeleri yapmak yönetmek istemiyorsanız, banka veya kredi veren evinize icraya ve o ödünç para kazanmak için satmak. Kredinin boyutu başından aşağı koymak nasıl evin toplam maliyetinin çok bağlıdır. Tipik olarak, alıcılar evin maliyetinin yüzde 20 civarında indirdi.
Peki bankalar ve diğer kredi ipotek para kazanabilirim? Eğer ömrü boyunca ipotek tahakkuk ilgi olacağını düşünürdüm rağmen, öyle değil. Yani kredi diğer homebuyers büyük paralar ödünç likidite ihtiyacı olduğundan, çok iyi olması için çok yavaş geliyor. Bunun yerine, mortgage kredi iki devlet destekli işletmeler, ya da GYİÖ biri tipik ikincil yatırım piyasada ipotek satmak. Federal Ulusal İpotek Birliği yaygın Fannie Mae olarak bilinir ve Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu Freddie Mac olarak bilinir. Fannie veya Freddie borç veren bir ipotek satın kez, onlar bono piyasasında menkul şeklinde aynı ipotek satmak. Bu şekilde, kredi daha ipotek sağlamak için para almak
2006 yılına kadar, ipoteğe dayalı menkul kıymetler güvenli yatırımlar vardı.; konut piyasası çöktü ve yüz binlerce insan kendi ipotek temerrüde ancak, menkul kıymetler değer kaybetti. Durumu kurtarmak için, Federal Konut Finansman Ajansı Fannie ve Freddie için bir konservatör oldu. Yine de, Fannie ve Freddie'nin ikincil piyasada büyük mortgage alıcılar kalır.