GYO tıpkı diğer kurum gibi, sermaye gerekiyor. Halka arz - yönlü bir halka açık GYO (gayrimenkul yatırım ortaklığı) o halka arz tarafından yok. Bu sadece şirketin gelir getirici gayrimenkul yatırım kamuya başka hisse senedi satmak gibi. Halka arzlar satın insanlar hisse senedi portföyü gibi yönetilen gayrimenkul yatırım yapıyor. Sermaye artırmak Bu dış fonlar üreten kar amacıyla, o, gayrimenkul satın geliştirmek ve yönetmek için GYO etkinleştirin. GYO'lar gelir elde ve bu vergiye tabi gelir yüzde 90 düzenli olarak hissedarlara dağıtılması gerekmektedir. GYO'lar onlar, kiralama kiralama veya bunları satarak satın özelliklerinden para kazanmak. Hissedarlar yatırımları seçtiğiniz için ve günlük olarak bunları yönetmek için bir ekip işe sorumlu olanlar yönetim, bir yönetim kurulu seçin.
açılımı GYO kar genellikle FFO denir ölçülür şekli, operasyonlardan fonlar. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları National Association (NAREIT) verilerine göre, FFO yönetim ve finansman maliyeti düşüldükten sonra kira ve /veya gayrimenkul satışından elde edilen net gelirin hesaplanmasında olarak tanımlanır. Net gelirin NAREIT hesaplamaları GAAP dayanmaktadır - genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri. Sorun GAAP hesaplamalarında, varlıkların amortisman GYO anlaşma budur gayrimenkul, hatta onun değerini veya korur çünkü aslında olumsuz bir şekilde GYO'lar gelir gerçek ölçüsü eğriltir, hangi verilen öngörülebilir olarak kabul edilir olmasıdır zamanla artar. Bu nedenle, FFO net gelir amortisman dahil değildir.
GYO FFO doğru bir hesaplama, bu tür bir şirketin üç aylık raporu ve diğer tamamlayıcı bilgiler gibi diğer kaynaklarına bakmak gerekir isteyen yatırımcılar. GAAP uyarınca hesaplanan net gelire dayalı bir GYO faaliyet nakit akımı ölçmek için formül her zaman doğru değildir. Bir GYO'lar FFO gerçek ölçüsü aynı zamanda tamir, bakım ve diğer masraflar gibi faktörleri hesaba almalıdır Video Emlak Artıları başlatın
. Bu Kâr All About bulunuyor