ne yapıyor giriş, Japonya gayrimenkul pazarında önemli bir patlama yaşadı. Fiyatları yükseldi gibi, arazinin değeri patladı. 1989 yılında bir noktada, Tokyo'da Japon İmparatorluk Sarayı gerekçesiyle değeri Kaliforniya [Kaynak: Epstein] gayrimenkul hepsinden daha fazla değer oldu.
Kaliforniya'nın 58 ilçede her Eksperleri at Zaman o küçük masal kahramanları olarak karşımıza çıkıyor. Bunlar olmadan, biz Kaliforniya'nın gayrimenkul toplam değerini bulmak için derlenmiş verileri olmazdı. Amerika Birleşik Devletleri'nde ilçe Eksperleri kendi ilçelerinde mülk her tek parça değerlemesi sorumlu olmasıdır
Her birkaç yılda
-. Genellikle üç - değerlendiriciler genel ile (taşınmaz her parsel değerini tahmin İlçede okullar, kiliseler ve hayır) istisna. Gayrimenkul arazi kombinasyonu ve üzerinde herhangi bir yapı olduğunu. Her boş çok, apartman kompleksi, şerit alışveriş merkezi ve ev bir değere sahiptir; Değerlendirici güncel gayrimenkul dayalı bu değeri tahmin etmektedir. Bu üç yıllık iter Arasında, eksper gözden kaçan özelliklerini ve Bulur ve kişileri sahipleri tanımlar. Değerlendirici ayrıca yeni inşaat için değer değerlendirmelerini oluşturur ve herhangi bir yeniden değerlendirme bir mülk sahipliğini değiştirir sırayla olup olmadığını belirler.
Değerlendirici değerinin usta listesi bir değerlendirme rulo, içine bu özellik tüm değerleri derler Belirli bir ilçe veya yargı tüm taşınmaz.
değerlendiriciler tarafından oluşturulan değer tahminleri piyasa değerlerinin yanı sıra, hesaba bir dizi faktörü alır. O yerleşik sonra Örneğin, bir ev sahibi arka bahçesinde inşa yeni bir kulübe büyük olasılıkla yıl taşınmaz değerini artıracaktır. Ancak zaman içinde, mülkiyet getirilen döken katma değer döken yaşlandıkça azalması ve bozulur olacaktır.
değerlendiriciler gayrimenkul değerlemesi yaklaşım iki yolu vardır. Son zamanlarda satıldı alanında benzer yapılar ve mülkiyet satış fiyatları üzerinde değer dayandırarak - ilk satış yaklaşımdır. Temel olarak mülkiyet benzer parçası üzerinde yeni bir benzer bir yapıya inşa ve herhangi bir yaş ya da durum ile ilgili amortisman düşüldükten maliyetini kullanan maliyeti yaklaşımı da bulunuyor. [Kaynak: Maryland Eyalet]
Ne tür delilik gibi titiz ve kapsamlı çalışmalar için çağıran bir pozisyon yaratacak? Cevap basit: vergiler değerlendirilmesi Emlak Vergi
[1] 