rekabeti biliyorum Yani, eğer. De sen alıcıların bu comparables bir kaç ziyaret edecek bahse girebilirsiniz ve sen-meli. Seninkinden karşı yığınları görmek nasıl bir evin etrafında yürüyüş gibi bir şey yok. Ama unutmayın: Aktif listeleri rekabet vardır, ama onlar bir sebeple aktif değil. Henüz satmadım. Şu anda piyasada comparables bakarak size mahallede evler için satmıyoruz ne iyi bir resim verebilir. Bunun yerine, sattı ne hakkında mümkün olduğunca çok bulmaya çalışın ve yuva bu fiyatlar arasında evinizi nasıl size göre - ve belki de sadece - bu deste inanıyorum
6: Market
Son medyan ev fiyatlarının bir grafik bakarak değer olsa da, burada bir şey: Bu grafikler nadiren farklı yerellerde hizaya. Sen konut fiyatları son yıllarda ve aylarda ulusal yaptıklarından bakabilirsiniz - örneğin, Moody's'in Analytics, 2011 yılında ev değerlerinde yüzde 1 artış, 2012 yılında daha sonra yüzde 4 tahmin - ama bu, yerel pazar bilmenin sadece başlangıç [Kaynak: Emlak MIT Merkezi].
Yine, comparables bakmak. Yerel evler bir yıl önce, altı ay önce, üç ay önce ve şimdi satıyorsanız ne bir göz atın. Satır yukarı veya aşağı işaret ediyor mu? Bir satıcının piyasada iseniz, ek bir yüzde 10 üzerinde çakmak olabilir. Bir alıcının pazar, bunu yüzde 10 çıkarma olabilir. (Kendiniz pazar tanımlamak istemiyorsanız, yerel pazarların yörüngeler dahildir Trulia.com gibi siteler, araştırıyor.)
Ayrıca, haciz ve kısa satış etkisini araştırmak. Size en yakın bloklarda Bir rehine senin satış lavabo olmamalı, ancak bölgedeki satışlarının fazla yüzde 25 banka satış iseniz, rekabet edebilmek için sizin fiyat düşürmek gerekecek
5:. A Fair Fiyatı
Şimdi bilgi ve eviniz için adil bir fiyat isim için gereken becerilere sahiptirler. Bu veri toplama hakkında, yoksa şimdiye kadar araştırdı ettik hesap her şeyi içine alarak: online hesap makineleri, CMAS, belki bir değerlendirme, comparables ve yerel pazarın koşullarına ile uzmanlık. Bir güçlü yöntem daha sonra, aşırı düşük ve yüksek aşırı adlandırma iyi fiyat üzerinde daraltmak için bilgilerinizi kullanarak başlamaktır.
Bir kere kırmızı kalemle bu fiyat aşağı ve daire yazmaya. Eğer dürüst ve rasyonel oldum ve iyice Ödevini yaptın ettiyseniz, duygusal temel olarak bu fiyat ayarlamak gerekir. Bunun üzerine her şey sos olduğunu. Bunun altında satış sonuna kadar Ve eğ
